¿Qué gastos tengo al comprar o vender un inmueble en Barranquilla o el Atlántico?

A la hora de vender un inmueble en Barranquilla y el Atlántico en Colombia el vendedor y comprador adquieren ciertas obligaciones de pago de impuestos y gastos para la realización del proceso de venta, a continuación, les nombraremos cuales son:

VENDEDOR:

Estampilla pro hospital, 1,5 % del valor de la venta. (Se cancela en la Alcaldía)

Retención en la fuente, 1% sobre el valor de la venta. (Se cancela en la notaría al momento de la firma de escritura)

Gastos notariales, el valor de los derechos notariales, 3 / 1000 mil aproximadamente del valor de la venta más el 19% de IVA, estos se comparten entre vendedor y comprador. 

A la firma de escritura el vendedor debe estar a paz y salvo con servicios públicos, administración de la propiedad horizontal, si hubiere, con impuesto predial y contribución de valorización. “La consulta del estado de cuenta del contribuyente y la impresión de los paz y salvos por parte de las notarías se realizan accediendo en línea al Sistema de Información Tributaria Distrital (SITD), sitio web http: //www.barranquilla.gov.co, mediante un usuario exclusivo de estas entidades.”

Así mismo si usted va a comprar una propiedad en Barranquilla o el Atlántico debe presupuestar los siguientes gastos:

COMPRADOR: 

Gastos notariales, el valor de los derechos notariales. 3 / 1000 de la venta más el 19% de IVA, este valor se comparte entre vendedor y comprador si hubiere hipoteca sería el 100% de 3 por mil del valor de la hipoteca más el 19% del IVA, (lo paga el comprador).

Estampilla pro desarrollo, 0,5% del valor de venta de la propiedad. (Este impuesto lo liquida la Secretaría de Hacienda de la Gobernación)

Impuesto de registro, 1% del valor de la venta. (Este impuesto lo liquida la Secretaría de Hacienda de la Gobernación)

Registro de venta 0,98% del valor de la venta (este pago lo liquida registro)

Si hubiere hipoteca se generan los impuestos de compra sobre el valor de la hipoteca. 

Gastos si necesita crédito hipotecario: 

Avalúo: El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble, ese costo debe ser pagado al banco con el cual se realizan los trámites.

Estudio de títulos: El valor a pagar varía en cada banco, un promedio del mercado es del 1.2 por mil sobre el valor comercial del inmueble.

Si has decidido vender tu propiedad es recomendable hacerlo por medio de una persona capacitada en el sector inmobiliario, esta persona profesional se encargará de asesorarte en todo lo relacionado a la venta de un inmueble. Debes tener en cuenta el pago de sus honorarios la costumbre mercantil es el 3% en el sector urbano y 5% en el sector rural, pero esto puede variar, cada agencia inmobiliaria o agente es independiente de cobrar sus honorarios pertinentes conforme al servicio que preste.

Janna Mateus Gazcón

Ceo & Analista de negocios en

House4u Online

www.house4uonline.co