¿Qué gastos tengo al comprar o vender un inmueble en Barranquilla o el Atlántico?

A la hora de vender un inmueble en Barranquilla y el Atlántico en Colombia el vendedor y comprador adquieren ciertas obligaciones de pago de impuestos y gastos para la realización del proceso de venta, a continuación, les nombraremos cuales son:

Gastos Notariales Vendedor:* 
✅ 1,5% estampilla prohospital  sobre valor de avalúo catastral para Barranquilla y sobre el valor venta para los municipios del Atlántico. 
✅1% Retención en la fuente 
✅50% derechos notariales (rango entre 0,3 % - 0,6% aproximadamente)
Total aproximado: Entre el 2.8 % y el 3.1% del valor del inmueble vendido.

Gastos Notariales Comprador:
✅ Gastos de gobernación: 1,50% 
✅ Instrumentos públicos registro de venta (rango entre 0,76-% al 1.11%)
SI hay hipoteca (sobre valor hipoteca los mismos porcentajes de impuestos) 
✅Impuesto de Timbre: 1.5% de 20000 a 500000 UVT - 3 % 50000 UVT en adelante ; UVT 2023 $42.412 

Total aproximado: ➡️inmuebles menor a 20000 UVT : 2.8% si el inmueble sin hipoteca - de 2.9 a 4.8% si el inmueble es comprado mediante hipoteca.
➡️Inmueble desde 20000 a 50000 UVT : 4.3 % si se compra sin hipoteca - entre 4,4% y 7% si se compra con hipoteca.
➡️Inmueble de más de 50000 UVT : 5.8% si se compra sin hipoteca-  Entre 5.9% y 8,5% si se compra con hipoteca. 

Importante: cuando el inmueble se compra mediante hipoteca, gobernación y registro además de liquidar sobre el valor de la compra, también los mismos porcentajes de impuesto de Gobernación y registro se liquidan sobre el valor de la hipoteca.

Gastos extras si necesita crédito hipotecario o leasing: 

Avalúo: El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble, ese costo debe ser pagado al banco con el cual se realizan los trámites.

Estudio de títulos: El valor a pagar varía en cada banco, un promedio del mercado es del 1.2 por mil sobre el valor comercial del inmueble.

Si has decidido vender tu propiedad es recomendable hacerlo por medio de una persona capacitada en el sector inmobiliario, esta persona profesional se encargará de asesorarte en todo lo relacionado a la venta de un inmueble. Debes tener en cuenta el pago de sus honorarios la costumbre mercantil es el 3% en el sector urbano y 5% en el sector rural, pero esto puede variar, cada agencia inmobiliaria o agente es independiente de cobrar sus honorarios pertinentes conforme al servicio que preste.

Janna Mateus Gazcón